咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 100万 84.6 2室2厅1卫
秦都区 116万 110 3室2厅2卫
淳化县 117万 110 3室2厅1卫
秦都区 68万 93.93 3室2厅1卫
秦都区 70万 94 2室1厅1卫
秦都区 205万 185 4室2厅2卫
秦都区 43万 71 2室2厅1卫
秦都区 90万 100 2室2厅1卫
秦都区 100万 92 2室2厅1卫
秦都区 117万 124 3室2厅2卫
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
办理二手房贷款说道儿多
 来源:咸阳房产网  发布时间:2012-12-26 阅读次数:4108

    各银行利率不一样,私下过户贷款利率高,龄超出20年难抵押

  “哪家银行二手抵押利率低?”“二手交易贷款有哪些程序?”近日,记者走访大庆多家银行了解到,办理二手抵押以及二手贷款,说道儿其实挺多的。

  买二手私下过户贷款多还2000元

  上个月,市民谢先生在新村巨鹰国际看中了一套二手,卖价35万,谢先生只有20万,其余15万得贷款。

  因为对二手贷款不了解,谢先生一连跑了好几家银行,除了对比利率高低,还了解到,办理二手贷款需要先将屋过到自己名下,再以自己的名义用屋进行贷款。由于原主是自己的同事,双方没有经过银行,就直接将屋过户到了谢先生名下。

  结果,谢先生在办理贷款时,却被告知,因为私下过户,贷款利率只能按照利息较高的二手抵押利率来计算了,这样一来,谢先生将多还2000元的利息。

  银行的工作人员解释称,一般来说,二手交易贷款利率参照基准利率执行,二手抵押利率通常会上浮10%~20%,而且有抵押用途等限制。

  如果想申请二手交易贷款,买卖双方必须带齐五证(产证、土地证、身份证、户口本、结婚证),一起去银行,经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户,银行就只能按二手抵押的利率放贷了。

  龄超过20年抵押贷款有难度

  另据了解,并不是所有的二手都能抵押,对于龄超过20年的老子,多数银行都不愿办理抵押贷款。

  年初,市民王先生在红岗看中了一套两室一厅的子,卖价20万,只是龄比较老,已经超过20年了。因为之前并不知道二手抵押还会受龄影响,因此他与原主在签完购合同后就直接过户了,结果办理贷款时不光要按照抵押来办理,还受到龄限制,很多银行都不受理。

  原来,二手作为贷款的抵押品,如果屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。因此银行在审批屋抵押贷款时,除了会审查借款人的偿还能力,还要审查借款人所购屋的情况。

  目前虽有少部分银行将龄限制放松到25年,但对借款人收入、源面积、地段等都有严格要求,而且越是老子获得的贷款数额越少。

  二手抵押、交易贷款各银行利率标准不一样

  记者走访我市多家银行发现,各家银行的二手抵押、交易贷款利率,以及计算方法都有所不同。通常二手抵押利率高于二手交易利率,长期贷款利率高于短期贷款利率。如果贷款25万元,期限10年,记者按最高及最低交易贷款利率粗略计算,利息最多相差3万多元。 

 
 

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