数据显示：上周，西安商品房成交1423套，成交面积环比下滑11.6%，其中，普通住宅成交1204套，成交面积环比下滑9.64%。在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下，西安楼市观望氛围日趋浓重，房价下跌闸门已然开启。

    房企未完成任务打折忙

　　专家分析，时至年底，楼市供需双方都表现出了较为谨慎的态度，从供应方来看，那些销售任务基本完成的房企，在楼市震荡之际，已不敢贸然推货或是进行价格调整来换取销量，加上年终总结工作的临近，其楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态;而那些未完成销售任务的房企，迫于强大的资金压力，纷纷做出最后一搏，促销、打折等活动在持续放大，市场上破9折楼盘已是屡见不鲜。

    置业者观望心态不断加剧

　　从消费方来看，近期，西安商品房资金监管制度的运行、央行三年内首次下调存款准备金率、通胀压力的持续作用，使得楼市迷雾越发浓烈，置业者观望心态不断加剧。而从近几周西安住宅市场销售情况来看，楼盘的内部认购占了一定比重，加上经适房的推动，住宅市场交易量维持在一个低位稳定的状态。但是，外来人群比例开始有所上涨，尤其是本市以外、本省以内置业群体数量较前段时间明显上升，城南高端住宅项目出现了持续旺销。由此来看，真正的刚需群体目前仍在观望，强大的刚需购买力被压制了下来。

    房价个别楼盘报价降一成

　　房价方面，近期，西安住宅市场上名品大盘项目报价已然走低，个别楼盘报价较4月份下降了10%~5%左右，市场在售价格方面已经开始有所妥协。2011年末，西安住宅市场价格已出现了局部松动的迹象。有专家预测，随着降价潮在全国范围的进一步蔓延，西安品牌地产房价必将产生裂缝，预计在春节前夕，更多的房企将迈入降价的行列之中。