数据显示:上周,西安商品房成交1423套,成交面积环比下滑11.6%,其中,普通住宅成交1204套,成交面积环比下滑9.64%。在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下,西安楼市观望氛围日趋浓重,房价下跌闸门已然开启。
房企未完成任务打折忙
专家分析,时至年底,楼市供需双方都表现出了较为谨慎的态度,从供应方来看,那些销售任务基本完成的房企,在楼市震荡之际,已不敢贸然推货或是进行价格调整来换取销量,加上年终总结工作的临近,其楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态;而那些未完成销售任务的房企,迫于强大的资金压力,纷纷做出最后一搏,促销、打折等活动在持续放大,市场上破9折楼盘已是屡见不鲜。
置业者观望心态不断加剧
从消费方来看,近期,西安商品房资金监管制度的运行、央行三年内首次下调存款准备金率、通胀压力的持续作用,使得楼市迷雾越发浓烈,置业者观望心态不断加剧。而从近几周西安住宅市场销售情况来看,楼盘的内部认购占了一定比重,加上经适房的推动,住宅市场交易量维持在一个低位稳定的状态。但是,外来人群比例开始有所上涨,尤其是本市以外、本省以内置业群体数量较前段时间明显上升,城南高端住宅项目出现了持续旺销。由此来看,真正的刚需群体目前仍在观望,强大的刚需购买力被压制了下来。
房价个别楼盘报价降一成
房价方面,近期,西安住宅市场上名品大盘项目报价已然走低,个别楼盘报价较4月份下降了10%~5%左右,市场在售价格方面已经开始有所妥协。2011年末,西安住宅市场价格已出现了局部松动的迹象。有专家预测,随着降价潮在全国范围的进一步蔓延,西安品牌地产房价必将产生裂缝,预计在春节前夕,更多的房企将迈入降价的行列之中。