咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 100万 84.6 2室2厅1卫
秦都区 116万 110 3室2厅2卫
淳化县 117万 110 3室2厅1卫
秦都区 68万 93.93 3室2厅1卫
秦都区 70万 94 2室1厅1卫
秦都区 205万 185 4室2厅2卫
秦都区 43万 71 2室2厅1卫
秦都区 90万 100 2室2厅1卫
秦都区 100万 92 2室2厅1卫
秦都区 117万 124 3室2厅2卫
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
一二手房价格倒挂 中介公司全靠租赁撑着
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-11-28 阅读次数:4362

   新和二手市场素来联系紧密,在在全国楼市整体“遇冷”的情形下,新市场遭遇浓厚观望情绪,二手市场成交量也大幅缩水。目前西安二手市场整体价倒挂现象普遍,出售价格依然高涨,售转租现象增多。

    统计数据显示:2011年第47周西安市二手总可售套数1577套,较上周减少251套;总可租套数1344套,较上周增加195套;挂牌均价为7512元/平米,较上周环比上涨6.46%。

    从数据可以看出:全市二手源供应量开始下跌,租售市场源量上涨,挂牌均价小幅上涨,二手价格普遍倒挂。这主要是因为市场调控政策对楼市的深度影响,导致观望情绪依旧浓厚。加之近期政府为了达成调控价的年度目标,加大了保障项目的备案,以天朗莱茵小镇、新旅城等为代表的城改纷纷上市交易,相对较低的价格亦分流了一部分潜在客户。

    此外,在政策持续加压下,新通过送面积、打折等手段暗降,但反映在市场上价并未大降,二手卖方也跟着要价不松口,在一定程度上存在惜售心理。卖主不愿意降低价,买主嫌价位太高迟迟不出手,导致二手价格倒挂,很多卖主惜卖,开始以售转租,租赁市场比出售市场火爆。

    华商楼市通二手信息中心主管马明丽分析,由于限贷、限购等原因,相当一部分购者被拒之门外;加上银行不断上调贷利率,购者不得不放弃购计划,被迫转入租赁市场。卖方以租待售等待市场好转,买方转买为租,巨大的需求带动了二手租赁市场的火热,租金也持续上涨。马明丽介绍,目前一般的两室源,租价在1500元/月,如果是好一点的地段,比如高新路上,价位在2600元/月左右。

    马明丽说,目前西安二手成交量低迷,不少中介面临关门。玛雅屋、21世纪这类大型公司,品牌接受度较高,情况还好些,每月能卖出几套。其余的中小型中介,完全靠二手租赁支撑。物业类型上,二手市场仍然以住宅为主,配置齐全的新建高层、小高层是出租热门。预计在二手价格下调之前,交易都会保持清淡态势,除非新价格有了明显下跌,带动二手价格松动。

 

 
 

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