咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
房产中介遇寒行业面临进一步洗牌
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-11-17 阅读次数:4097

    地产的价格出现了松动,相关行业开始萎缩。近日,产中介“倒闭潮”引来关注,这个与地产捆绑在一个战车上的低门槛行业或再遇“寒冬”。

  据了解,杭州各大知名产中介目前的亏损情况都相当严重,即使以相对稳定的租赁业务为特色的某大型中介,也无法幸免。不少中介机构一个月的亏损额度,已经达到了300-400万元。业内人士坦言,照这个行情下去,恐怕杭州的中介会死一半。

  现象:

  中介公司遇寒

  11月楼市的促销力度再度加码,二手市场的议价空间也进一步加大。记者走访了解到,与年初普遍扛价的市场局面不同,目前杭州二手基本都能有5%-10%左右的议价空间,很多业主出现了主动降价,着急卖的情况。

  我爱我家德胜店的地产经纪人说,现在买卖成交比较低,所以议价空间有个别的比较大。像一个月前,三塘小区一套4楼的挂价180万的子,现在标价是160万元,直降20万,这种情况还很普遍。尤其是在二手次新林立的板块里,同时也在市区里一些均价相对较高的片区里。

  声音:

  中小经纪机构难免倒闭厄运

  :由于限购限贷等政策的持续作用,楼市成交遇冷,二手成交量也大幅萎缩,大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做,熬了一两个月就撑不下去了,只有关门。楼市遇寒,中小经纪机构难免倒闭的厄运。

  无敌了:在当前冷清的成交之下,中小中介公司都面临着更大的生存考验,关闭的门店还会增多。下一步走势还要取决于政策的变化是否会引导二手市场趋稳。

  mimi99:产中介“大洗牌”是没法避免的,要挺过“寒冬”,就必须提供更高的服务质量,降低收费佣金来吸引客户,同时扩展业务,带领客户到行情好的如香港、新加坡等地购;一二手联动,与产商合作销售新楼盘等等。

  Ydd:一直以来,产中介行业准入门槛低,带来的从业人员良莠不齐,虚假信息、骗取客户定金等现象层出不穷,而这次“洗牌”,会去劣存优,将管理不善、信誉与服务差的中介驱逐出局,大型品牌中介则会在“寒冬”中趁势扩张,占领市场,从长远来看这具有积极意义。

  看法:

  中介行业将面临进一步洗牌

  炸响林:今年随着楼市调控力度不断加大,产中介正为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。当然无论市场格局怎样改变,中介市场未来的发展,大的方向肯定是由杂乱无章迈向健康有序。而对于消费者来说,一个成熟的二手市场将更具安全性。“寒冬”来临是好事!

  探花:每一轮中介关闭潮之后,中介市场的集中度将得到进一步提升。个人认为,当前产中介的从业人员水平参差不齐,许多业务员都不具有正规授权的资质。此外,有些小的产中介实际上就是地产公司的“合伙人”,它们根本就不是靠赚取佣金赢利,而是靠炒号牟利。所以关掉一半未必就是坏事。

  7983:随着调控的深入,一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”,而那些实力雄厚经营规范的产中介,将会通过加强内部管理来抵御外部风险,最终存活下来,并不断发展壮大。

  Pengbu:与其他行业的盛衰起落一样,市场好的时候,中介门店如同雨后春笋般亮相。如今市场萧条了,关掉一半也很正常。再说,市场鼎盛的时候,难免良莠不齐,一些中介店口碑并不好。如今优胜劣汰,洗牌整合,那些信誉、实力较差的门店关掉了,对行业来说也是一件好事。

  Minyingbbb:地产中介业务进入门槛低,重要的做好信息和服务两块,在地产的寒冬季节,淘汰一半也不足为奇。重要的是中介业务可以拓宽业务渠道,做好冬眠,开源节流,开发网上中介业务,节约人力成本。

  原筑壹号:目前,大型中介公司都会积极寻找新业务,以求“开源”弥补二手成交量下滑对公司业绩的冲击。譬如加强与一手发展商的互动,合作进行楼盘的一二手联动销售。或是结合时下火爆的小型商铺投资,发动中介行独有的客户资源,与发展商联手进行商铺的销售。这些都不失为新的出路。

 

 
 

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