咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
西安一二手房价格首现倒挂 中介称“四个月没开张”
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-11-1 阅读次数:3780

    西安一二手价格首现倒挂;三季度二手市场成交量继续下滑,但成交价格却出现了一定的上涨;市场低迷,有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计,成交量低迷还将持续,一二手倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。

  二手成交量低迷部分小型中介现关门、裁员现象

  据数据研究显示,根据统计数据显示:2011年3季度,西安二手市场成交面积为49.42万平方米,环比下滑了0.54%;成交套数为3696套,较上季度减少了239套;成交均价为3313元/平方米,环比上涨了11.32%。其中,二手住宅成交29.63万平方米,环比下滑15.37%;成交套数为3340套,较上季度减少534套;成交均价为3897元/平方米,环比上涨了26.73%。与2011年2季度相比,3季度西安二手市场整体呈现了量跌价涨的态势。

  二手成交低迷对以收取佣金为主的屋中介公司产生很大影响。目前,西安市场已经出现了部分小型中介机构关门、被收购、裁员的现象,昨日,位于西安市城区的一位中介公司负责人告诉记者:“已经连续四个月没有开张了!我最近忙一些其他业务,中介业务几乎处于停滞状态。”

  21世纪不动产西安区域总部总经理王红坦言:“总体来讲,总的成交量有所下滑,但是影响并不太大。在这样的市场下,小中介将面临较大的压力,而具有一定品牌的大中介公司相对来讲,具有较大的抗风险能力。”

  独立地产评论人士、拥有十余年二手交易经验的李连源认为,今年以来,随着国家对楼市调控政策的深入,不仅一手市场的交易量萎缩,二手市场也出现一定的萎缩,成交量下滑在情理之中。

  均价近4000元数据有水分实际成交价在5000元左右

  西安二手成交均价在三季度出现强劲反弹,尤其是二手住宅均价,已经逼近4000元/平方米。根据统计,8月二手价格出现了小幅下滑,成为3季度的谷底,而9月强劲反弹,成交均价突破4000元/平方米的关口,成为二手住宅历年成交最高价。随着大量新商品的交付使用,二手的来源也呈现了小龄的趋势。

  对于二手价格在三季度突然出现大幅上涨的原因,李连源分析认为,是次新二手大量上市所致,尤其是一些高端二手的成交,推动了整个二手市场的成交均价。

  “我最近想在南郊购买一套二手,跑了几个中介公司,发现二手的价格基本上都在每平方米六七千元,而统计数据则显示上季度二手均价还不到4000元,我感觉这个数据有水分。”一位姓赵的市民这样对记者说。

  那么,这个价格究竟有无水分呢?李连源告诉记者,二手成交价格有水分是公开的“秘密”,由于目前二手交易收取契税、营业税、个税等税费,尤其是对于产证没有过五年的子征收5.5%的营业税,因此,买卖双方往往在屋交易的时候填写两套合同,也被业内称之为阴阳合同,真正的成交价往往较高,而向管局出具的合同价格往往较低,主要是为了避税。“合理避税,这是行业的惯例,实际上西安二手的成交均价保守估计也应该在5000元左右。”一位规模较大的屋中介公司的人士如此告诉记者。

  由于政策的调控,不少有购买需求的人选择了继续观望,导致了成交量的低迷。而原本打算出售子的人则选择了以租待售,由此催热了租赁市场,带动了租金依然在高位运行。

  西安一二手首现倒挂主要集中在高新和曲江

  今年以来,随着地产政策调控力度的加强,在广州、北京、深圳等一线城市逐渐出现了一二手倒挂现象,西安这种现象并不明显。

  王红告诉记者:“近期,从我们旗下的门店反馈来的信息显示,在高新区和曲江新区出现了一二手倒挂现象。”为什么会出现在这两个区域呢?王红分析说,从高新区来看,该区域发展成熟,各种配套比较全面,而其中又有不少性价比很高的楼盘,譬如枫叶新都市、中海华庭、群贤庄等小区的子,其二手销售均价在一万元左右,而目前该区域的新商品,在打折优惠之后只有8000元左右,一二手出现倒挂。从曲江新区来看,该区域价本身就高,二手也是前几年的次新,再加上二手基本上是现,有些还进行过装修,因此,二手价格超过一手也在情理之中。

  西安市经纪人协会会长邵涛分析说,在政策的持续发力之下,新通过送面积、打折等在暗降,而二手由于卖方的观望,一二手价格出现倒挂只是时间的问题。一二手价格出现倒挂主要出现在一些环境较好、成熟的区域,而随着未来西安城市的进一步发展,这种现象会逐渐从高新区、曲江新区向经开区、浐灞生态区等地蔓延。

 

 
 

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