咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
秦都区 31万 55 2室1厅1卫
秦都区 42万 56 2室1厅1卫
秦都区 64万 74.68 2室2厅1卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
任志强:现在谁有钱保障房就保障谁 房价2030年还会涨
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-8-3 阅读次数:2701

    华远地产董事长任志强参会是本次一大亮点,任志强观点犀利,独特,素有“任大炮”之称,不少人对他“爱恨有加”。本次,他又会带来什么新鲜观点呢?

    任志强研究院应该研究市场规律

    政策都是少数人决定的,老百姓也搞不懂,你也搞不清楚他今天想什么招,明天想什么招,我觉得大河研究院不能去研究政策,不好猜出来。我们应该研究市场规律,我们从历史中可以看出应该是什么。我只能讲以后怎么办,以后也不是说市场的以后会怎么样,我可能估计一下按照国际惯例看看我们将来会发展到什么样。

    现在谁有钱,我们就保障谁

    一般来说,第一个发展阶段是人均一张床,1949年人均居住面积是4.2多平方米,但是建国30周年还没有改善。从世界各国来说,联合国提出的保障是你有一张床,意思是作为社会的安全网,不要让这些人掉下去,不要让这些人睡在大街上。但是今天我们说的保障已经不是这个概念了。现在已经不是保障你有一张床了,当我们说税收提高到3500块钱以后,应该纳税的是3000多万人,颠倒了我们对市场的判断,到底我们应该保障什么东西都不知道。至少从现在出台的标准来看保障的是中产阶级,就是谁有钱保障谁。

    第二个阶段称“户均一套”,每个家庭都有一个独立的住,这个住的概念解决了家庭的尊严问题。过去我们看到更多的是四合院,好几个人住一套,或者合居,现在是群居了。第三个阶段是人均一间,中国发展研究会提出来人均一间水平达到60%,但实际上达不到。接着就是提高居住质量,当人们居住水平提高后就需要有更舒适的,而不仅仅是供应了,这就到了第四阶段即扩大住舒适度消费阶段。

    发展的过程需要高速的建设

    在发展的过程中,任何国家都不可避免地出现用大量的住宅建设来满足住需求。美国和英国在不同年份中,尤其是二次世界大战之后,他们首先是住建设,到居住屋达到了户均一套以上,就是1:1.2的时候才开始出现下降。韩国占GDP的比重接近于9%,而我们国家现在约占12%左右,我们4万多亿的总投资,住宅投资占的比例很低,因为总投资里面大概只有70%是用于住宅的。我们现在全部的地产投资,占固定资产的比重是22%,如果除去非住宅建设部分,我们占固定资产的比重大概只有12%到13%。其实世界各国在发展过程中都经历过高速的发展期。

    从世界各国来看,中国平均一个家庭拥有的子不到一套。我们用这些证明了现在住宅发展程度是高的,这是在不同时期,世界各国城市化发展过程中,日本、韩国与中国的对比。在同期对比中,韩国、日本远远大于我们。换句话说,如果我们的城市化进程在进入下一个发展阶段后,是不是要进入这样的过程,如果要进入这样的过程的话,我们可能翻两三倍才能满足城市化的基本需求。

    到2030年还爬不到顶峰

    这些改善性需求里面,城市化率占49%,折旧占24%,居住条件改善占32%,城市人口自然增加占3%。在2020年之后基本上能实现一个家庭有一个住,然后维持一个低的平均水平。我们不可能出现韩国、日本的增长过程,政府不允许你一下子提高的,我们只能慢慢地爬,爬到2030年还爬不到顶峰,所以我们还得继续往上爬。

    决定未来价走势的条件第一个是家庭结构的变化。即每个家庭的人口是不是在减少,而家庭数量是不是在增多。第二个就是城市化率是不是在提高,我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城,但是供给量达不到。第三个是经济增长率,如果我们未来几年持续保持8%以上的经济增长,就必然会导致地产的高增长。

 

 
 

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