咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
秦都区 31万 55 2室1厅1卫
秦都区 42万 56 2室1厅1卫
秦都区 64万 74.68 2室2厅1卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
为购房者支招 如何将购房成本最小化
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-6-20 阅读次数:6966

  

    为购者支招 如何将购成本最小化

  随着差别化信贷政策、“认不认贷”的标准出炉。信贷杠杆被解除,投机炒能量被大幅削弱,但同时也加大了改善型购者的购难度。

  笔者以一套价格200万元的公寓为例,假设贷款五成,以15年等额本息计算,对于二次置业者而言,信贷紧缩前按照8.5折利率每月需要还款7934.01元,信贷紧缩后按照1.1倍基准利率每月需要还款8727.57元,月增加793.56元,利息合计相差14.28万元。

  那么,突然被提高首付门槛的90平方米以上的首次购者,以及此次被新政“误伤”甚至“错杀”的改善型二次购者,如何在政策允许的范围之内,合理地将购成本最小化呢?

  方法一:

  一次性用足公积金贷款

  2009年,由于贷利率水平一度降至4.158%的低位(七折优惠),这使得一部分人不再重视公积金贷款,因为公积金贷款3.87%的利率水平与商业贷款相差不到0.3个百分点。但目前的情形已经发生巨大变化。

  据了解,目前大多数首套购买者只能申请到8折优惠,利率为4.752%,与公积金贷款利率相比,相差0.88个百分点。因此建议购者在买之前,尽可能让自己符合足额申请公积金贷款的条件。此外,住公积金的其他用途也可以充分利用起来。如某些地方可以申请住公积金装修贷款。

  方法二:

  抓住良机转嫁税费成本

  汉宇地产高级经理吴俊告诉笔者,屋买卖的格式条款往往约定买卖双方各自承担应付的税费。但是,交易惯例中大部分主要求的是屋“到手价”,也就是常见的交易习惯是由买方来承担交易过程中所有应付的税费。

  市场一夜巨变。分析师表示,从当前市场反馈来看,买方观望气氛已初露端倪。

  而不少挂牌东心理价格也明显松动,买卖双方强弱地位变更,为买家转嫁部分税费成本提供了可能与实际空间。对此,买者要做的就是找出可以减免的税费,并要求卖家积极配合。

  按照规定,如果卖方出售自己名下的普通住宅,且自住5年以上,可免征营业税,因此购者要加以留心。

  方法三:

  “货比三家”选择优惠利率

  由于各商业银行对住按揭贷款审查力度不一样,因此建议在选择贷款银行时,应尽可能多作比较。

  虽然国有商业银行纷纷收紧贷,但并非所有银行都将7折优惠利率全部取消,而且会综合考虑贷款成数的多少,以及客户资质等,来确定最终贷款利率。

  凯盛公司一位资深贷专家表示,目前银行首套根据首付成数不同,贷款利率也有所区别:首付低于三成的,贷款利率打8.5折,不过一般情况下很难申请到;比较常见的为首付四成,利率可打8折;如果首付成数提高,利率优惠幅度也会相应加大。

   方法四:

  利用职称申请优惠利率

  如果你是高级白领,同时又就职于世界500强等知名企业,那么在申请住贷款时,极有可能享受到低于8折的优惠利率。

  据了解,目前有部分商业银行还是愿意为资质较好的客户提供更为优惠的利率,对于具有大学本科文凭,同时持有高级职称证书,而且在知名企业就职,或者是国家公务员等,可申请到7.5~8折不等的优惠利率。虽然无法享受到最低的7折利率,但相对于8折利率来说,还是优惠不少。

    http://esf.95191.com/article-article_info-4345.html#

 
 

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