咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
借钱门槛变高了 提前还贷须三思
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-6-16 阅读次数:6738

  

 借钱门槛变高了 提前还贷须三思

  自5月18日起,央行年内第五次上调了存款准备金率0.5个百分点后,目前存款准备金率升至21%的历史高位。近日,又有专家认为,目前通胀压力下有可能令6月上旬这段时间再次成为加息窗口。加息预期下,市民最关心的无非是贷款和还款两个方面:一是贷款是否容易,二是提前还贷合不合适。笔者走访了市区几家银行,了解相关情况。

  提前还款受欢迎

  “只要账上有闲钱,不用预约,带上身份证等相关证件就可到银行办理提前还贷。”6月13日,笔者接通了中行台州分行的热线,工作人员告诉笔者,欢迎市民提前还贷,随到随还。

  笔者从市区多家银行贷部门了解到,以前各家银行都对提前还款设置了一定的门槛,比如,一年内提前还款收取违约金,一年后提前还款必须提前两三周、甚至一个月提出申请,不少银行设定的最低还款金额为5万元以上甚至更高。如今,不少银行不仅降低了其中的门槛,还主动欢迎客户提前还贷。

  对此,业内人士表示,提前还贷,对贷款人的好处是节省利息支出,减少压力;而对于银行来说,收回了更多的资金可以继续用于放贷,也可增加收益。
提前还贷有讲究

  虽然银行方面对提前还贷政策放松,但提前还贷并不适合每个贷款家庭。

  笔者采访了多家银行的贷专家,请他们从操作层面上为要不要提前还贷帮市民支支招。专家认为,在提前还款的申请中,有相当一部分贷款人是享受了7折或者8折贷利率优惠的,其实这部分贷款人完全没有必要提前还款。很多家庭提前还贷前要算一笔账,如果是资金宽裕而且没有其他理想投资渠道的家庭,用这笔钱来提前还贷还是比较划算的。如果有稳定的收益、回报率也较高的投资项目,在收益高于贷利率的情况下,就没有必要提前还款。

  如果市民决定要提前还贷,理财专家给出的建议是:结合经济实力,综合考虑时间、机会成本,选准最佳还款方式。

  借钱门槛变高了

  过去几年间,个人按揭贷款是银行非常看重也是着力发展的零售业务品种,至今占据着银行零售贷款资产总额的70%至90%不等。市民买要借款,可以选银行,还能享受首付和利率优惠,客户是银行的“座上客”。而如今,时移势异,特别是自去年下半年以来,国家实行从紧的货币调控政策,先后四次调整存款准备金率、两次上调存贷款利率,并严格对银行执行存贷比监管。信贷规模明显收缩,再叠加国家在地产领域的严厉调控效应,个人贷市场迅速变身为“卖方市场”。

  对于市民来讲,看得见的变化是,个人贷“一贷难求”,不仅门槛提高、审批从严,而且首付上提、利率上浮,部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中停止发放个人贷。即使是刚需买,市民也要排队等额度,因为银行要按月、按季均衡发放贷款。

  “目前贷业务这一块还是很紧张的,二手贷款这一块基本上已经停止发放了。”农行台州分行个人金融服务部的何先生告诉笔者,银行在贷业务上虽然政策较之前没有改动,但目前形势还存在着一定的严峻性。

  “现在银行对贷这块业务越来越紧了。”笔者走访发现,以前银行审批贷款,申请人只需备齐收入证明等材料即可放贷,现在银行在贷款审批上变得更加规范和严格,银行侧重于选择一部分对银行贡献度大、忠诚度高、资产状况良好的客户。

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