咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 78万 121 3室2厅2卫
秦都区 74万 51 1室1厅1卫
秦都区 82万 90.2 2室2厅1卫
秦都区 65万 96.7 3室2厅1卫
秦都区 92万 86 2室2厅1卫
秦都区 36万 73 2室1厅1卫
秦都区 92万 86 2室2厅1卫
秦都区 83万 106 3室2厅1卫
秦都区 100万 84.6 2室2厅1卫
秦都区 116万 110 3室2厅2卫
淳化县 117万 110 3室2厅1卫
秦都区 68万 93.93 3室2厅1卫
秦都区 70万 94 2室1厅1卫
秦都区 205万 185 4室2厅2卫
秦都区 43万 71 2室2厅1卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
宗庆后建议房屋产权满70年应无偿续期
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-3-14 阅读次数:6730

    屋70年后产权到底归谁?全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示,当前对于住宅建设用地使用权期间届满后处置办法处于法律空白状况,建议尽快对相关法律予以修改并明确处理办法,同时应当对“社会公共利益”的范围作出明确的界定。

  “自动续期”规定模糊

  宗庆后在其《关于明确有关住宅建设用地使用权期间期满后处置办法的法律规定的议案》中介绍,根据1990年5月19日国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,我国现行的居住用地使用权最高出让年限为70年。而自2007年7月1日施行的《物权法》第149条又进一步规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但《物权法》关于“自动续期”的规定太笼统,并未涉及广大群众关心的在续期时使用权人是否再需要支付费用这一问题,目前也没有其他法律法规对这一问题作出明确规定。

    被限购者调查:八成业主拒绝抛售 市长烦恼:不卖地 拿什么保民生 有1块钱利润 万科就可以做保障 和讯知道:产赠与需要哪些手续 中介双倍加租 租赁将成监管重地 贱猫宝贝的梦幻童话城堡(组图)   宗庆后认为,上位法的缺失,导致下位法制定和执行的任意性。例如《北京市国有建设用地供应办法(试行)》第25条规定,“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”而《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则作出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。而“到期后无偿收回”或者“续费使用”的方式,无疑会加重广大群众的负担。在“买等于交70年租金”的政策背景下,老百姓无法拥有真正的恒产,更不利于维护社会稳定。

  迟迟不解决影响楼市

  相关法律法规不明确,造成一些地方政府土地出让二次收入的预期,助长与民争利的心理。如果使用权期限届满后政府可以无偿收回,必然会推动一些地方政府千方百计地打着“公共利益”的旗号收回土地再次出让,不仅会激化社会矛盾,也不利于规范地方政府的财政收支、助长一些地方财政开支挥霍无度的行为。此外,随着土地使用权使用年限的大规模临近,如果这一问题仍迟迟未予明确,就可能会导致价显著地非正常下跌。

  建议明确“无偿续期”

  宗庆后建议尽快对有关住宅建设用地使用权期间期满后处置办法的法律进行修订,予以明确。结合我国社会的实际情况,建议在明确这一问题时,应当以“到期后自动无偿续期”为原则,确系由于社会公共利益需要收回的情况亦要按当时的市场价予以补偿。同时应对“社会公共利益”的范围作出明确的界定。

 
 

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