咸阳卓越房产
 房屋面积: 平方米 平方米  房屋价格: 万元(元/月)   万元(元/月)
 位置参数:小区名称: 所在区县: 户型:
 房屋情况:房屋现状: 装修情况: 出售 出租

出售信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
秦都区 155万 161 3室2厅2卫
秦都区 77万 85 2室2厅1卫
秦都区 37万 58 2室半1厅1卫
渭城区 43万 61.89 2室2厅1卫
秦都区 60万 106 2室2厅1卫
秦都区 97万 105.53 3室2厅1卫
秦都区 97万 1.5 3室2厅1卫
秦都区 130万 126.4 3室2厅2卫
秦都区 120万 111 3室2厅1卫
秦都区 46万 55.28 2室1厅1卫
秦都区 80万 117.42 3室2厅2卫
秦都区 81万 97 2室2厅1卫
秦都区 89万 112.97 3室2厅1卫
秦都区 82万 100.26 2室2厅1卫
秦都区 71万 130 3室2厅2卫
       
出租信息  
所属区域 价格 面积 户型
 
渭城区 1100元/月 71 2室1厅1卫
秦都区 1000元/月 86 2室1厅1卫
秦都区 33元/月 57 2室1厅1卫
渭城区 1500元/月 90 2室1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 70 2室半1厅1卫
秦都区 1100元/月 106 3室2厅1卫
秦都区 3100元/月 204 3室2厅2卫
秦都区 1500元/月 103 3室2厅1卫
渭城区 1100元/月 75 2室2厅1卫
渭城区 1500元/月 98 3室2厅1卫
渭城区 1200元/月 85 2室2厅1卫
秦都区 1300元/月 137 3室2厅1卫
秦都区 1500元/月 97 2室1厅1卫
秦都区 1700元/月 128 3室2厅1卫
       
购买小产权方存在什么风险?
 来源:咸阳房产网  发布时间:2011-1-14 阅读次数:7239

    购买小产权有什么风险?大多数市民对购买小产权有什么风险还不是很了解,最近我们华商楼市通记者对购买小产权有什么风险这一问题做了四种风险评估。

  第一,前面已经详细论述了由于小产权的特殊法律属性,使得小产权的流通转让存在很多的限制,因为小产权只具备了普通商品的使用性质,但不具备普通商品的法律性质,其并不是商品。所以,法律法规对商品的相关规定和制度对小产权是无效的,人民法院也不能适用商品买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权的案件,购人的权益很难得到维护,这即是购买小产权有什么风险中的第一风险法律风险。

   同时,由于购买小产权的合同是无效的,因此根据法律规定购人只能要求开发商退还购款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购人明知所购屋是小产权仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于小产权不受法律认可,也不用在管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用屋的过程中,如果遇到一些屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

   第二,在购买的是在建小产权,购人与开发商签订合同并交付款后,如果相关部门整顿小产权的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购人找开发商索要购款,购人就可能面临既无法取得屋,又不能及时索回款的尴尬境地。另外,购后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权没有国家认可的合法产权,购人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。购买小产权有什么风险之二政策风险。

   第三,目前,小产权屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,屋质量和屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。购买小产权有什么风险之三资金风险。

   第四,由于所购小产权得不到法律的认可和保护,没有得到国家地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对屋的保值和升值也有很大影响。对于小产权,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬。建设部提醒消费者,不要购买在集体土地上建设的屋。“小产权”实际上并不是真正的产权,这种屋既没有土地使用证和预售许可证,国土管局也不会给购合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类屋,将无法办理屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。 此外,建设部还提醒广大消费者,在购买新建商品过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发商以书面合同形式予以确定,否则很难受到法律保护。更重要的是,买前一定要查验地产企业是否具备销售屋的主体资格,购买新建商品时,须事先了解并查阅所购买的屋是否取得《商品预售许可证》。还要查验商品建设手续,开发建设手续不齐全的屋,将不能办理产权登记手续,购买小产权有什么风险之四销售风险。

  以上对购买小产权有什么风险的解释仅供参考,更多购买小产权有什么风险资讯可咨询相关专家!

 
 

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